不動産投資のハウステーション　練馬・池袋・新宿を中心に東京№1の不動産管理・ＰＭ会社　ハウステーションプロパティマネジメントです

「相続」に向けた資産整理　－まずは想いの整理から
オーナー様

千葉県船橋市
1978年
鉄筋コンクリート造・5階建
ファミリー向け

『　ご紹介をきっかけに見えてきた、想定外の本音　』

きっかけは、お付き合いあるオーナー様の息子様が東京へ転勤になり、息子様方をご紹介をいただいたことが今回のご縁の始まりでした。お打ち合わせを重ねる中で、将来的な相続についても少しずつ話題にさせていただき、ご家族のそれぞれのお考えやお気持ちを、初めてじっくりと確認する機会となりました。その中で明らかになったのが、「息子様方は資産をこのまま受け取りたくない」という想定外の選択でした。簡単に答えの出る問題ではないからこそ、時間をかけて丁寧に整理することが必要でした。

『　資産を「見える化」して分かった、息子様方の不安　』

まず取り組んだのは、現在の資産状況を正確に把握することでした。①所有不動産の一覧化、②名義や持分の確認、③過去の相続や贈与の履歴、④登記内容と現状のズレの有無など、「何が、誰のもので、今後どうなる可能性があるのか」を整理させていただきました。状況整理をしていくと、各地に不動産を所有しており、相続未登記や変更未登記の不動産もあり、遠方の土地・建物については、管理が行き届いていない状況でした。こうした現状を踏まえると、将来、管理や手続きの負担を背負うことの不安が、息子様方の「もらわない」という選択に繋がっていることが見えてきました。

『　方向性決定後に起きた、要注意の営業電話　』

資産全体を整理し、オーナー様とご家族のご意向を丁寧に確認した結果、遠方の不動産を一つずつ整理していくという方向性が固まりました。その方向性が決まった数日後、オーナー様より他の不動産会社より「●●●●万円で買いたいって電話があったけど、どう思う？」と連絡が入りました。提示された金額は明らかに相場を下回るもので悪質な営業電話でした。市場価格や取引事例をしっかりご説明した上で、弊社にて買主様をお探しし、営業電話の価格より大きく上回る条件で売却手続きを完了することが出来ました。

『　登記手続きもしっかり、そしてこれからのことも　』

不動産の売却完了後は、関連する登記手続きや名義の整理についても、専門家と連携しながら対応しました。相続や不動産に関わる手続きは、抜け漏れがあると将来ご家族の負担に繋がる為、現状を丁寧に確認し、一つずつ確実に進めていきました。相続は「今すぐ起こること」ではなく、これから先をどう迎えるかの準備でもあります。今回のケースでは、「もらわない」という選択を尊重しながら、オーナー様・ご家族が安心して準備を進められる状態を整えることができました。

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