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築36年のアパート建物自体への老朽化

築36年のアパート建物自体への老朽化

オーナー様

練馬区
木造2階建てアパート
1989年9月築
シングル向け
『　バルコニー部劣化状況　』

築36年のアパートにて、バルコニー下部（軒天）に染み跡が
確認されました。
バルコニーと躯体の接続部分には亀裂が生じ、わずかに傾きが
見られる状態です。
その他の箇所にも同様の染み跡があり、経年劣化による影響が
考えられます。安全性や防水性の観点から、早めの専門調査を
行う必要がありました。



梁の一部に腐食が見られました。
原因は、排水溝（ドレン管）周りの劣化によるものと考えられます。
長年の雨水の侵入により内部まで傷んでいる可能性があるため、
バルコニー全体の補強工事が必要と判断しました。
外からは見えにくい部分ですが、このような劣化を放置すると
建物全体の安全性にも影響するため、早めの施工が重要です。
そのため、オーナー様へ状況をご報告し、補強工事の予定を
立てることとなりました。



着手いたしました。その後、建物の強度と安全性を高めるため、
梁、柱、床の補強を徹底的に実施。
構造体の強化後、新しいバルコニー床の造作、外壁の交換、
そして新しい改修用ドレンへの交換、および新しい軒天の取り付け
までを一連の流れで施工いたしました。



ご理解とご協力のおかげで、安全かつ順調に作業を進めることが
できました。
劣化していた箇所は丁寧に修繕され、建物の見た目・機能ともに
改善。工事完了後には経過確認を実施し、漏水などの不具合がない
ことを確認し、オーナー様へご報告いたしました。
空き家サポート隊